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小区物业管理如何制定消防器材维护保养措施

2018-04-17

 

  根据消防管理的有关规定,必须对消防设备器材(灭火器、消防栓消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳)等进行定期维护和保养。

  下面重庆国宏消防维保公司给大家介绍,小区物业管理如何制定消防器材维护保养措施?

小区物业管理如何制定消防器材维护保养措施

  第一明确制定小区消防器材维护保养措施目的与作用

  保证消防设备的正常使用,起到防火、灭火的作用。

  小区消防器材维护保养措施的适用范围:

  在任何公共区域的消防设备设施的管理。

  小区物业管理消防设施管理制度与器材使用规定

  1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理;

  3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度;

  3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号;

  3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意,不得擅自使用或挪用;

  3.5灭火器放置的位置要明显、合理,有紧急情况便于使用,但又不阻碍他人,灭火器必须按楼层号进行编号,防止遗失,灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住,杜绝别人乱使用;

  3.6消防管要做明显的消防标志,方便区分使用,更利于加强管理;

  .7消防栓应按编号,统一用消防封条进行封闭,杜绝有人乱使用水源和动用设施;

  .8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳,必须统一摆放、统一管理,交接班必须进行清点,并做好相关使用登记工作;

  3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水,消防水泵必须控制在自动状态,以便于及时有效地进行灭火工作;

  3.10 物业管理处根据实际情况,要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作;

  3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换,检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行,同时做好记录备案;

  3.12 消防通道经常检查,不准放杂物,保持通道畅通干净,防火门应经常处于关闭状态,能够安全有效的隔绝不安全隐患;

  小区物业管理消防器材日常维护保养基本要求:

  5.1必须明确消防器材的确切位置,以及特性和操作。

  5.2消防设施器材无损坏、故障、作废过期等现象,确保正确投入使用。

  小区物业管理消防器材日常维护保养措施:

  4.1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通,位置摆放

  符合规定,压力值正常,四周无其它物品堆放;

  4.2消防栓保养做到经常加油,并保持清洁,无生锈,衔接口正常,无滴水现象;

  4.3水带做到卷紧放齐,保持水带无破裂,水带衔接口正常,水带箱玻璃保持清洁光亮,无灰尘;

  4.4自动灭火系统、消防排烟设备,防火门和消防栓都要定期进行测试,凡失灵损坏的要及时维修更换,确保其处于正常的预警预防状态;

  4.5消防系统需停水维修时,必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施;

  4.6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作,所有消防提示语、警示语应经常翻新,做到真正达到醒目,起到警示提醒作用;

  4.7根据消防设施的用途、特性,应制定具体合理的维修保养计划。


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